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　　余杭区正式发布了《关于对余政储出【2021】27号地块开发项目规划方案进行公示的说明》，这宗地块就是大家所期待的龙湖天街所在项目——杭腾未来社区。

　　杭腾未来社区营销中心热线（官方预约看房热线）（△截图/杭州余杭门户网站）

　　作为云城的首个未来社区实践区域，杭腾未来社区规划范围东至绿汀路、南至余杭塘河、西至东西大道，北至后村桥港，距离杭州西站约800米。

　　云城首宗涉商宅地、首个地铁TOD项目，外加上龙湖集团与浙江交控的强强联手，以及首个龙湖天街的重磅来袭，不单单是周边居民对它十分期待，对于未来科技城、云城、余杭也是意义非凡。

　　作为全域未来社区先行启动的示范性社区，杭腾未来社区以满足人民美好生活向往为中心，以“三化九场景”为载体，突出地块内交通、教育、邻里、创业等特色场景，形成“人城创产景”深度融合的未来社区建设格局。

　　在交通方面，杭腾未来社区基于以轨道交通和绿色公园为介质的“TOD+POD超前双核”规划理念，建立未来社区地上、地下多维交通和绿化系统，为市民提供最便利的交通出行。

　　未来，在这里将实现“约五分钟进地铁站、约五分钟到达杭州西站、约五分钟上快速路、约五分钟到天街、约五分钟到学校”的5个五分钟出行圈。

　　“一站式”职住平衡，教育配套是关键。杭腾未来社区配备了多年龄段的教育配套系统，除了幼儿园、九年一贯制学校，根据前期的消息这九年一贯制学校将由天元公学承办，还设置了服务于不同年龄市民的幸福学堂、共享书房等丰富的教育体验场景。

　　未来社区的邻里关系一定不是封闭冷漠的，杭腾未来社区通过邻里中心、烟火商街等，形成5分钟“邻里烟火圈”，鼓励市民走出去，积极参与邻里社交活动，建立浓厚的社区人情味；发动社区居民共同起草邻里公约，实现美好生活共同体。

　　除了打造特色的社区功能空间，为了应对未来的生活模式，社区还将设置智能化服务系统，围绕人本化、生态化、数字化，依靠数字赋能，实现万物互联，打造一个“会思考”“会说话”“通人性”的“数智杭腾”。

　　杭腾未来社区坚持高起点、高标准，按照“产城融合、功能复合、职住一体、标杆示范”要求，打造标杆引领示范项目。而这当中最引人注意的莫过于天街，超200米的标志性建筑，不小于9.5万m²集中式商业中心，同时也是云城、未来科技城，乃至整个余杭的首个龙湖天街项目。

　　预计在2022年4月开工，项目整体竣工在2024年，天街预计在2025年底开业。

　　杭腾未来社区规划单元东至绿汀路边规划河道，南至余杭塘河，西至东西大道，北至后村桥港，用地面积约1平方公里

　　其总规划建筑面积190万方，包括了住宅、邻里中心、商业综合体、学校、医院等规划，其中产业用房约100万方，商品房约40万方，人才房约20万方，邻里服务、九年一贯制学校、幼儿园等公共配套约20万方，职住约3万多人

　　去年12月，龙湖联合省交投竞得杭腾未来社区地块。作为3号线站可达杭州西站

　　从“杭州云城”官微最新公布的杭腾未来社区效果图看，杭腾未来社区几乎是贴着杭州西站综合体的

　　也就是说，杭州西站综合体高规格的配套——400米“杭州第一高”等地标建筑，也是杭腾未来社区的配套

　　此外，杭腾未来社区的商业——云城天街，也可以弥补西站综合体缺乏集中式商业的短板

　　从效果图中可以看到，和紫金天街一样，云城天街也是一座滨河的商业综合体，体量约10万方

　　社区里还有一个200多米标志性超塔，将带动周边的公寓，为创业就业提供职住平衡的便捷大社区

　　作为云城开展“产城融合、功能复合、职住一体、标杆示范”实践的首个项目，杭腾未来社区看点十足

　　产业方面，除了周边的浙江四大实验室、西湖大学和云谷产业园等科研基地和高科技园区，杭腾未来社区内部，还有超重力实验室、浙江人才大厦、浙大校友总部经济园所形成的产业群

　　交通也是其一大优势，除了地铁、高铁站，地块距离运溪高架路也就不到1公里的距离

　　因此，根据规划，通过打造多种交通系统，实现5分钟到高铁、5分钟进地铁、5分钟上快速路、5分钟到学校、5分钟进商场的五个“5分钟”

　　教育方面，杭腾未来社区通过打造“0-60岁”全龄全时教育的理念，落位幼儿、早教、幸福学堂，建设九年一贯制校园，形成5分钟教育圈，设计共享书房，实现营地教育

　　更酷的则是生活方式。据“杭州云城”官微介绍，未来在这里，无人机充当“快递员”，承包外卖和快递；无人汽车接送孩子上下学。

　　据悉，项目预计在2022年上半年开工，项目整体竣工在2024年，天街预计在2025年年底开业

　　此外，该项目还规划了不小于3000m²的农贸市场（商业），不小于3200m²的文化活动中心，不小于3500m²的体育中心，以及还有社区卫生服务中心、养老服务中心等服务设施用房。

　　值得一提的是，此前，“杭州发布”在提及杭腾未来社区的概念规划时，还透露，这里将会建设云轨，组成多维交通体系

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　　买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

　　- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

　　- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

　　- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

　　- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

　　- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

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　　买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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